Jakub
Znalazłem mieszkanie, które mi się spodobało, więc jeszcze tego samego dnia wpłaciłem gospodarzowi kaucję. Później dowiedziałem się, że zaoferował je komuś innemu! Musiałem wykłócać się o pieniądze i poszukać innego mieszkania - tym razem skorzystałem z pomocy agencji nieruchomości!
Obecnie jestes w trybie offline
Zjedz w dół, aby wyświetlić kolejne sekcje: 'Wynajem prywatnego domu' i 'Uzyskiwanie pomocy i wsparcia'
Kluczowe informacje
1. Większość osób mieszka w prywatnie wynajmowanych mieszkaniach
Mieszkanie w prywatnie wynajmowanych lokalach ma zalety:
- Jest szeroka gama opcji - od wynajmu pokoju we współdzielonym mieszkaniu po wynajem całego mieszkania/domu
- Masz możliwość łatwiejszej przeprowadzki
- Prawdopodobnie szybciej otrzymasz zakwaterowanie
2. Wynajmowanie bezpośrednio od gospodarza („landlord”) może być tańsze, ale większość osób korzysta z usług agencji nieruchomości
Przekazanie agencji pośrednictwa zarządzania w imieniu gospodarza, który jej za to płaci. Wszystkie biura pośrednictwa oferują poniższe usługi bezpłatnie - nie płacisz, dopóki nie zostanie uzgodniony czynsz.
- Rejestracja u agenta pośrednictwa
- Prezentacja nieruchomości przez agenta
3. Uzyskaj pomoc w szukaniu zakwaterowania lub gdy masz problem z gospodarzem
Niełatwo jest znaleźć miejsce do zamieszkania w Londynie, szczególnie gdy jesteś w mieście od niedawna. Skontaktuj się z lokalnymi organizacjami wsparcia, wymienionymi w kolejnych sekcjach. Oferują one darmowe porady mieszkaniowe, aby pomóc Ci:
- Znaleźć miejsce do mieszkania
- Zrozumieć Twoje prawa i jak ich bronić
4. Aby wynająć mieszkanie/dom, musisz okazać dowód tożsamości - może trzeba będzie również okazać dowód wypłacalności
Zgodnie z prawem, gospodarz musi sprawdzić Twój status imigracyjny, zanim wynajmie Ci mieszkanie/dom. Jako obywatel UE wystarczy, że okażesz dowód tożsamości:
- „Proof of identity" (dowód tożsamości) - ważny paszport, National identity card (dowód osobisty) lub prawo jazdy ze zdjęciem
- Dowód, że możesz płacić czynsz - Twoja umowa o pracę lub zaświadczenie o państwowym wsparciu finansowym
5. Nigdy nie wpłacaj kaucji za wynajem nieruchomości bez podpisania umowy
Większość gospodarzy żąda wpłaty kaucji, a niektórzy żądają opłaty za czynsz z góry. Powinny one zostać Ci zwrócone na koniec wynajmu, pod warunkiem przestrzegania przez Ciebie warunków umowy:
- Kaucja - zazwyczaj równowartość tygodniowego lub miesięcznego czynszu, na zabezpieczenie ewentualnych szkód, jakie możesz wyrządzić w nieruchomości
- Zapłata za czynsz z góry - zazwyczaj równowartość tygodniowego lub miesięcznego czynszu
6. Nie płać „holding deposit” (kaucji na rezerwację mieszkania przed jego wynajmem), chyba że masz pewność, że chcesz w nim zamieszkać
Niektórzy agenci i gospodarze żądają opłaty za zarezerwowanie danej nieruchomości:
- Powinien zostać zwrócony, jeśli wynajmujesz nieruchomość lub jeśli właściciel postanowi nie wynajmować ci nieruchomości
- Kiedy już ją zapłacisz, nie mogą oni wymagać płacenia wyższego czynszu, niż ustalony
Wynajem prywatnego domu
W UK istnieją procedury, jakich należy przestrzegać podczas szukania i wynajmu mieszkania/domu. Posiadanie wiedzy na temat tych kroków może Ci pomóc przygotować się i zwiększyć szanse na znalezienie właściwego zakwaterowania.
Wynajem prywatnego domu
-
Krok 1 - Skontaktuj się z organizacją świadczącą pomoc
Nie jest łatwo znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie i w dobrym stanie, szczególnie jeśli jesteś w UK od niedawna i nie znasz dobrze angielskiego
- Skontaktuj się z miejscowymi organizacjami (podanymi w następnej sekcji), które mogą Cię wesprzeć w tym procesie
-
Krok 2 - Poszukaj odpowiedniej nieruchomości
-
Krok 3 - Obejrzyj nieruchomość
Kiedy już znajdziesz odpowiednią nieruchomość, umów się na obejrzenie jej z agentem, który ją oferuje lub bezpośrednio z gospodarzem. Zwróć uwagę na to, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania, na przykład:
- Sprawdź ją pod kątem wilgoci
- Czy zamki działają odpowiednio
- Czy dostępny jest prąd, gaz i woda
-
Krok 4 - Omów warunki wynajmu
Jeśli interesujesz się wynajęciem, omów warunki wynajmu z agentem lub gospodarzem
- Koszty (opłaty, czynsz i kaucja) - jak i kiedy trzeba je zapłacić
- Czy mieszkanie jest umeblowane, czy nie
- Data wprowadzenia się
- Jak skontaktować się z gospodarzem w razie problemu
-
Krok 5 - Złóż ofertę
Po omówieniu warunków wynajmu i chęci kontynuowania procesu, skontaktuj się z agentem pośrednictwa nieruchomości/gospodarzem, aby go poinformować o swoim zainteresowaniu:
- Nie zwlekaj - mogą być inni zainteresowani tą samą nieruchomością!
- Ustal kwotę jaką możesz zapłacić - może uda Ci się wynegocjować niższy czynsz
-
Krok 6 - Okaż swoje dokumenty
Zgodnie z prawem, gospodarz musi sprawdzić Twój status imigracyjny, zanim wynajmie Ci mieszkanie/dom. Musisz okazać:
- „Proof of identity" - ważny paszport, National identity card (dowód osobisty) lub prawo jazdy ze zdjęciem
- Dowód, że jesteś w stanie płacić czynsz (jeśli Cię o to poproszą) np. umowa o pracę lub zaświadczenie „benefits” (o świadczeniach)
-
Krok 7 - Podpisz „tenancy agreement” (umowę najmu)
Dokładnie przeczytaj umowę, zanim ją podpiszesz i zachowaj jej kopię.
- Pamiętaj, że niektórzy gospodarze proszą o poręczyciela - osobę, która zgodzi się zapłacić czynsz, jeśli go nie zapłacisz
-
Krok 8 - Wpłać kaucję
Większość gospodarzy żąda kaucji (na pokrycie ewentualnych szkód jakie możesz wyrządzić w nieruchomości), a niektórzy chcą zapłaty czynszu z góry:
- Jest to z reguły równowartość tygodniowego lub miesięcznego czynszu
- Ta opłata powinna zostać Ci zwrócona po zakończeniu umowy najmu, pod warunkiem przestrzegania umowy
-
Krok 9 - Ubiegaj się o pomoc finansową na opłaty za dom
Niektóre osoby niepracujące lub z niskimi dochodami, mogą otrzymać pomoc od państwa na pokrycie kosztów mieszkania i lokalne ulgi podatkowe („Council Tax Reduction”).
- Zasady są złożone, ale zwykle, aby móc się ubiegać o pomoc, należy od jakiegoś czasu mieszkać i pracować w UK
- Przeczytaj więcej o tym, jak się ubiegać w „Pomoc finansowa”
-
Krok 10 - Wprowadź się do nowego domu
Sprawdź całe zaplecze, aby się upewnić, że wszystko jest bezpieczne i działa, łącznie z instalacją gazową, elektryczną i wodną.
- Zachowaj kopię „tenancy agreement” i dane kontaktowe gospodarza na wypadek ew. problemów
- Podpisz umowę z dostawcami energii i Haringey Council (zapłacić „Council Tax")
-
Krok 11 - Zamieszkaj w wynajętym mieszkaniu do czasu zakończenia „tenancy agreement”
- Jeśli chcesz wcześniej się wyprowadzić, musisz to omówić z gospodarzem. Być może trzeba będzie płacić czynsz do czasu zakończenia umowy
- Jeśli zechcesz nadal mieszkać w tej nieruchomości, trzeba będzie omówić z gospodarzem możliwość przedłużenia umowy najmu
-
Krok 12 - Zwróć się o pomoc jeśli masz problemy z gospodarzem
Niektórzy gospodarze inkasują czynsz, nie przestrzegając praw najemców:
- Nie wstrzymuj opłat za czynsz, aby wymusić działanie gospodarza - w ten sposób łamiesz prawo.
- Skontaktuj się z organizacją wymienioną w następnych sekcjach, z prośbą o darmową i poufną poradę
Uzyskiwanie pomocy i wsparcia
Nie jest łatwo znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie i w dobrym stanie, szczególnie jeśli jesteś w UK od niedawna. Podane lokalne organizacje pomocy oferują darmowe i poufne porady, aby pomóc Ci znaleźć miejsce do mieszkania i rozwiązać problemy z gospodarzem („landlord”).