Jakub
Am găsit un apartament și am plătit un depozit proprietarului în aceeași zi. Am aflat mai târziu că el a oferit apartamentul altcuiva! A trebuit să mă lupt pentru a-mi primii banii înapoi și a găsi o nouă casă - de data asta, am optat pentru un agent imobiliar!
Momentan ești offline
Dă scroll în jos pentru a vedea următoarele secțiuni: 'Închirierea unei case private' și 'Primirea ajutorului și asistențeit'
Informații cheie
1. Majoritatea persoanelor locuiesc în case închiriate în mod privat
Acest lucru are avantajele sale:
- Există o gamă largă de opțiuni - de la închirierea unei camere într-un apartament comun până la închirierea întregului apartament/întregii case
- Ai flexibilitatea de a te muta mai ușor
- E probabil să-ți asiguri locuința mai rapid
2. Închirierea direct de la proprietar poate fi mai ieftină, dar majoritatea oamenilor închiriază prin agenții
Agențiile imobiliare gestionează o proprietate în numele unui proprietar care le plătește un comision. Toți agenții oferă serviciile de mai jos gratuit - nu trebuie să plătești un comision până când nu s-a agreat „tenancy”-ul (închirierea).
- Înscrierea la un agent imobiliar
- Prezentarea proprietăților de către un agent
3. Cere ajutor pentru căutarea unei locuințe sau dacă ai probleme cu proprietarul tău
Nu e ușor să găsești o locuință în Londra, mai ales dacă te-ai mutat recent în oraș. Ia legătura cu organizațiile locale de asistență, enumerate în următoarele secțiuni. Acestea oferă consiliere gratuită și confidențială pentru a te ajuta:
- Să găsești o locuință
- Să îți înțelegi drepturile și metodele pentru a le apăra
4. Trebuie să arăți dovadă a identității pentru a închiria o casă - e posibil să ți se ceară dovada faptului că poți plăti
Conform legii, un proprietar trebuie să îți verifice statutul de imigrare înainte de a îți închiria o casă. În calitate de cetățean al UE, trebuie doar să arăți un „proof of identity”:
- „Proof of identity” (dovadă a identității) - pașaport, carte de identitate națională sau permis de conducere european valide
- Dovada că poți plăti chiria- contractul tău de angajare sau o declarație de ajutor financiar din partea guvernului
5. Nu plăti niciodată un depozit pentru închirierea unei proprietăți fără a semna un contract
Majoritatea proprietarilor îți cer plata unui depozit, iar câțiva dintre ei cer plata chiriei în avans. Acestea îți vor fi înapoiate la finalul „tenancy”-ului (închirierii), cu condiția să fi respectat condițiile contractului tău:
- Depozit - de obicei, chiria aferentă unei săptămâni sau luni, drept protecție împotriva daunelor pe care le poți cauza proprietății
- Plata chiriei în avans - de obicei, chiria aferentă unei săptămâni sau luni
6. Nu plăti un „holding deposit” (depozit de garantare) dacă nu ești sigur că vrei să locuiești în acea proprietate
Anumiți agenți sau proprietari îți pot cere un comision pentru a scoate proprietatea de pe piață, pentru a ți-o păstra:
- Trebuie să îți fie înapoiat dacă închiriezi proprietatea sau dacă proprietarul decide să nu îți închirieze ție.
- Odată ce ai plătit acest comision, ei nu-ți pot cere o chirie mai mare decât cea agreată
Închirierea unei case private
În UK, există un proces de urmărit atunci când găsești și închiriezi o casă. Cunoașterea acestor pași te poate ajuta să te pregătești și să-ți crești șansele de a găsi casa pe care ți-o dorești.
Închirierea unei case private
-
Pasul 1 - Ia legătura cu o organizație de asistență
Nu e ușor să găsești o locuință de închiriat convenabilă la preț și de înaltă calitate, mai ales dacă ai venit recent în UK sau nu ai încredere în cunoștințele tale de engleză.
- Ia legătura cu organizațiile locale (enumerate în următoarea secțiune) care te pot asista în acest proces
-
Pasul 2 - Caută o proprietate adecvată
-
Pasul 3 - Vizitează proprietatea
Odată ce ai găsit o proprietate care îți place, trebuie să aranjezi să o vezi prin agentul imobiliar care a găsit proprietatea sau direct prin proprietar. Ai grijă ca proprietatea să fie potrivită pentru locuit, de exemplu:
- Verifică umezeala
- Dacă încuietorile funcționează adecvat
- Dacă electricitatea, gazele și apa funcționează
-
Pasul 4 -Discută termenii „tenancy”-ului (închirierii)
Dacă te interesează să locuiești în acea proprietate, discută termenii „tenancy”-ului cu agentul imobiliar sau proprietarul.
- Costurile (comisioanele, chiria și depozitul) - când și cum trebuie plătite
- Dacă apartamentul e mobilat sau nu
- Data mutării
- Cum iei legătura cu proprietarul în caz de probleme
-
Pasul 5 - Fă o ofertă
Odată ce ai discutat termenii „tenancy”-ului și vrei să continui, contactează agentul imobiliar / proprietarul pentru a-l anunța că te interesează:
- Nu întârzia procesul - pot fi alți oameni interesați de aceeași proprietate!
- Discută suma pe care ești dispus să o plătești - posibil să poți negocia prețul de închiriere pentru a plăti o sumă mai mică
-
Pasul 6 - Arată-ți documentele
Conform legii, un proprietar trebuie să îți verifice statutul de imigrant înainte de a îți închiria o casă. Va trebui să arăți:
- „Proof of identity” - pașaport, carte de identitate națională sau permis de conducere european valide
- Dovadă că poți plăti chiria (dacă ți se cere) de exemplu, un contract de angajare sau declarația de „benefits” (beneficii).
-
Pasul 7 - Semnează „tenancy agreement”-ul (contractul de închiriere)
Citește contractul cu atenție înainte de a-l semna și păstrează o copie.
- Reține că unii proprietari pot solicita un garant, o persoană care agreează să îți plătească chiria dacă tu nu o faci.
-
Pasul 8 - Plătește depozitul
Majoritatea proprietarilor îți cer plata unui depozit (drept protecție împotriva daunelor pe care le poți cauza proprietății), iar câțiva dintre ei cer plata chiriei în avans:
- Acestea sunt, de obicei, chiria aferentă unei săptămâni sau luni
- Acestea îți vor fi înapoiate la finalul „tenancy”-ului, dacă ai respectat condițiile contractului tău
-
Pasul 9 - Aplică pentru ajutor financiar pentru a plăti pentru locuință
Există oameni care nu lucrează sau nu câștigă venituri care pot cere ajutor de la guvern pentru costurile locuinței și a „Council Tax Reduction”-ului (reducerea impozitului local).
- Regulile sunt complexe, însă, în general, trebuie să fi trăit și lucrat în UK pentru a face o cerere
- Află mai multe despre cum poți aplica în „Ajutor financiar”
-
Pasul 10 - Mută-te în noua ta casă
Verifică toate facilitățile pentru a te asigura că sunt sigure și funcționale, inclusiv gazele, electricitatea, apa.
- Păstrează o copie a „tenancy agreement”-ului și a detaliilor de contact ale proprietarului în caz de probleme
- Înregistrează-te cu furnizorii de energie și cu Haringey Council (a plăti „Council Tax")
-
Pasul 11 - Locuiește în casa ta până când ți se termină „tenancy agreement”-ul
- Dacă vrei să părăsești proprietatea mai devreme, va trebui să vorbești cu proprietarul tău. E posibil să fie nevoie să plătești chirie până ți se termină contractul
- Dacă vrei să continui să locuiești în proprietate, va trebui să vorbești cu proprietarul despre extinderea „tenancy agreement”-ului
-
Pasul 12 - Cere sprijin dacă ai probleme cu proprietarul
Anumiți proprietari colectează chirie fără a respecta drepturile chiriașului:
- Nu amâna plata chiriei pentru a îți forța proprietarul să acționeze - ai încălca legea
- Ia legătura cu organizațiile de asistență, enumerate în următoarea secțiune, pentru consiliere gratuită și confidențială
Primirea ajutorului și asistențeit
Nu e ușor să găsești o locuință convenabilă la preț și de înaltă calitate, mai ales dacă ai venit recent în UK. Organizațiile locale de asistență enumerate oferă consiliere gratuită și confidențială pentru a te ajuta să găsești o locuință și să rezolvi eventualele probleme cu proprietarul („landlord”).